KINH NGHIỆM MUA ĐẤT NGOẠI Ô ☘️🌿🌱🌹🌸💐🌾

 KINH NGHIỆM MUA ĐẤT NGOẠI Ô  ☘️🌿🌱🌹🌸💐🌾

** Góp nhặt từ Kinh nghiệm mua đất của các A/C đi trước...

Mình có thêm vài kinh nghiệm từ bản thân , hy vọng ai đang tìm đất vườn có thể tham khảo để tránh sai lầm mình đã từng trải qua nha 🙂

* NÊN ĐI XEM 10-20 lô là Ít nhất trước khi Chốt hạ 1 em hợp ý .

* Mỗi người có một tiêu chí mua khác nhau, ngân sách khác nhau, hướng đất hợp tuổi khác nhau... Có mảnh người này vào thích mê, người kia lại chê ỏng chê eo. Ví như mảnh mình mua ông đi qua bà đi lại hàng bao nhiêu năm chẳng ai thèm ngó thì với mình liếc qua mình biết nó là viên ngọc mình cần. 

* Nên nếu bạn nào có nhu cầu hãy nhấc mông lên và đi, tìm cho mình một nhà tư vấn phù hợp, có rất nhiều luôn, đi xem thật nhiều rồi quyết.  Mình chỉ gợi ý mấy điểm khi đi mua đất làm nhà vườn như sau để mình khỏi phải trả lời từng bạn nhé:  

1. Đất phải gần dân. Quanh đó phải có dân sống. Đẹp bằng giời mà đi nửa ngày mới gặp bóng người thì đừng mua vì không tài nào ở nổi đâu, sợ bỏ bố. Không có dân sống quanh đó thì thuê lao động làm vườn cũng cực nhọc lắm.  

2. Phải có nước. Mảnh đất mà không có nước hoặc không có khả năng có nước thì nên tránh xa. Tốt nhất là nhìn thấy nước mặt (ao hồ, ruộng, mương...) thì hay nhất. Không có nước tưới thì chỉ đợi mùa mưa mới trồng trọt thôi 🙂  

3. Phải có điện sẵn hoặc gần nơi có điện. Mua nơi nào mà phải tự mình đi đường điện 1-2km mà lại điện 3 pha thì cứ xác định ngân sách thêm vào trăm triệu.  

4. Nếu mua đất làm nông nghiệp thì xem lịch sử đất có sử dụng thuốc trừ cỏ không. Mình đã gặp có mảnh 90% chốt hạ cả về giá cả và mọi thứ ấy vậy mà chỉ vì chợt phát hiện ra đống vỏ thuốc trừ cỏ xếp góc vườn mình chạy luôn. Cải tạo cái đất đó mệt mỏi lắm.  

5. Đất có Quy hoạch Thổ cư hay không cứ lên Xã/Huyện kiểm tra, tuyệt đối không tin Môi giới/Chủ đất hứa hẹn ... chuyện ngày mai ra sao ai chắc , cái chắc là tiền mình ra đi thì khó có cửa quay về 

6. Chia sẻ nhu cầu với bên tư vấn bất động sản. Cho họ biết tiêu chí của mình và nhờ tìm. Nhiều người dị ứng làm việc mấy bạn này nhưng có họ nhiều khi làm việc với dân đỡ mệt. Gặp mấy ông uống mặt đỏ gay thì mình cũng chơi bài né ra một góc chịu ko làm việc được, nên dùng tư vấn cho nhanh. Để tránh bất đồng, thống nhất quan điểm làm việc từ đầu rồi cứ thế chiến thôi.  

7. Cảm giác lần đầu bước chân vào đất rất quan trọng. Nếu thấy gai gai, sợ sợ thì next luôn cho nhanh. Vào đâu thích và hợp là phải có mong ước được ở đó, vẽ được ngay ra trong đầu góc này làm gì góc kia làm gì... Còn bất kì lăn tăn gì là chưa phù hợp để mua đâu. Mình xem có chỗ đẹp đủ đường mà chỉ vì cứ đi đến cái giếng hoang ở góc đất mình tưởng tượng con ma nữ trùm áo trắng ngoi lên từ giếng, bay lất phất, lất phất mình té vội hehe...  

8. Sổ sách giấy tờ: xem trước cho chắc ăn đỡ mất công đi lại. Sổ đỏ ngon thì mua , không thì dẹp. Nếu chưa có sổ mà cam kết làm được sổ thì tuỳ, có trường hợp được vì chủ đất Uy tín hoặc là bạn bè giới thiệu, còn lại phải có giấy tờ rõ ràng mới mua !

9. Ngoài ra đi trời khô thì đặt giả thuyết mưa to gió lớn thì ở đây thế nào, có ngập không có lụt không. Ngược lại đi trời mưa bão thì hỏi ngược lại mùa khô đây có nước không, khô hạn trong bao lâu.  

10. Tìm hiểu quy hoạch đường xá gì không. Thường đất vào quy hoạch không công chứng được nên cũng không lo nhưng mà thích yên tĩnh mà tương lai có đường cao tốc gần đó thì còn nói chuyện gì ( mình gặp rồi, mua làm vườn mà chủ đất ra sức quảng cáo đường Cao tốc giai đoạn hai sắp chạy qua đây)....  

- Xác định sổ đỏ đất có đúng miếng đất mình đang mua không.

- Xe hơi vào đến đất được; 

- Đất nghỉ dưỡng mình thích có view đồi núi, sông hồ đẹp; 

- Không có nhà kính nhà lồng (áp dụng với Lâm Đồng nơi mình đã mua).

11. Kinh Nghiệm đất suối Lâm Đồng : khu vực gần Suối Cam Ly kiểm tra tình trạng ô nhiễm và khả năng bị lũ đẩy rác từ trên nguồn Thác  Cam Ly xuống ( điểm tập kết rác thải Đà Lạt ). 

12. Sổ đất lâm nghiệp, đất lúa tuyệt đối ko đụng tới , người địa phương thì ko sao nhưng người nơi khác đến tránh vẫn hơn . 

Thật cẩn thận về vấn đề kiểm tra quy hoạch , đi nhiều mới biết nhiều chiêu trò  trong việc này lắm ah  !

Tuy nhiên để tìm được mảnh đất đầy đủ các tiêu chuẩn sẽ khó, những yếu tố nào cần, và yếu tố nào có thể cải tạo, khắc phục được thì vẫn có thể mua. 😉

** Kinh nghiệm bản thân: Nếu muốn làm vườn mà chưa kinh nghiệm nên mua đất tầm 2000m2 đổ lại thôi đừng thấy rẻ mà mua to quá rồi tiền thuê người chăm là phá sản khi xui xui gặp người chỉ vẽ tiền là xong phim.

** Check địa chính xem đất có đường vô không chứ đừng nghe chủ đất nói đất có sẵn từ xưa trong khi sổ thì chả thấy , đó là dân địa phương ok , chứ bạn từ đâu tới thì sau này phiền lắm! Có khi tiền mua con đường vô đất sau này gấp đôi tiền lô đất đã mua...

** Xác định mất tầm 6 tháng —> 1 năm để cải tạo vườn như mong muốn

** Phí đổ vô vườn bao gồm: Nhân sự chăm vườn, điện nước, cây giống, phân bón ... mỗi tháng tầm 8-9 triệu. Nếu là nhóm nhìu vườn có thể thuê chung để share phí là một cách hay !!!

** Tìm người set up vườn có kinh nghiệm chứ đừng ham rẻ mà thuê đại thì vườn cũng sẽ hư hỏng theo

** Ai cũng thik đất sát suối ,sát hồ  nhưng nhớ kiểm tra xem mùa mưa có bị ngập không, sạt đất không ? 

** Nhìn cây cối trên vườn có xanh tốt không, là thổ nhưỡng ok, chứ không mua về nhìn rồi để mốc dần theo năm tháng

** Ưu tiên chọn đất có sẵn cây trái hoặc cây lâu năm để vườn được mát mẻ, đừng mua đất trống rồi trồng dần vì không hề đơn giản đâu ạ !

** Kiểm tra vấn đề an ninh khu vực vì dù sao cũng là nơi vắng vẻ, không thừa đâu

** Làm quen bà con xung quanh để lúc vắng mình họ coi ngó giúp 🙂 

💥💥 QUAN TRỌNG NỮA LÀ : THÍCH THÌ CHỐT LUÔN VÌ --> GIÁ ĐẤT CHỈ CÓ LÊN CHỨ KHÔNG XUỐNG ĐÂU !!! ĐỪNG ĐỢI MẤT THỜI GIAN 

Vài dòng chia sẻ với nhà mình, ai có ý gì bổ sung comment cho mọi người tham khảo nha 🥰

Chúc cả nhà sớm tìm được đất nghỉ dưỡng ưng ý ❤️

Nguồn : Sưu Tầm 

Cám ơn đọc giả đã theo dõi, trên là chia sẻ của cá nhân nếu có gì sai sót mong đọc giả bình luận hoặc có thể trao đổi qua số điện thoại cá nhân em Bình 0934.880.868 . Xin cám ơn.