Luật Kinh Doanh BĐS 2023: Cá Nhân Không Được Mua Bán BĐS Quá 10 Lần/Năm, Hiểu Thế Nào Cho Đúng?

 Mới đây nhất, Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 96 quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản. Theo đó, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư, số lần giao dịch bị giới hạn dưới 10 lần một năm. 

Luật Kinh Doanh Bất Động Sản 2023: Xác Định Tiêu Chí Kinh Doanh Bất Động Sản Quy Mô Nhỏ

Quy định này được giới đầu tư bất động sản đang rất quan tâm. Trao đổi với Batdongsan.com.vn, đại diện pháp chế một doanh nghiệp bất động sản cho biết, theo quy định tại Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 có hiệu lực từ 1/8/2024, tại khoản 3, 4 Điều 9 quy định: Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Cụ thể, cá nhân kinh doanh bất động sản được xác định là quy mô nhỏ thì được phép kinh doanh theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản và không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

Đối với cá nhân kinh doanh bất động sản không đáp ứng các điều kiện để được xác định là quy mô nhỏ thì vẫn được kinh doanh theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản nhưng không thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Chính phủ quy định chi tiết cách xác định thế nào là cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ.

Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Ảnh: Tạp chí Tài chính

Quy định tại Nghị định số 96/2024/NĐ-CP hướng dẫn một số điều của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 có hiệu lực từ 1/8/2024 quy định cá nhân kinh doanh bất động sản được gọi là kinh doanh quy mô nhỏ nếu đáp ứng đồng thời 2 điều kiện sau: không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về xây dựng, nhà ở; và không thuộc trường hợp có giá trị tính trên 01 hợp đồng bán, chuyển nhượng BĐS quá 300 tỷ và không thuộc trường hợp có số lần giao dịch bán, chuyển nhượng quá 10 lần trong một năm.

Nếu cá nhân chỉ vượt một trong 2 tiêu chí thì vẫn được xác định là quy mô nhỏ. Với trường hợp 1: có giá trị giao dịch tính trên 01 hợp đồng bán, chuyển nhượng là quá 300 tỉ nhưng tổng số lần bán, chuyển nhượng trong một năm không quá 10 lần; hoặc trường hợp 2: có giá trị giao dịch tính trên 01 hợp đồng bán, chuyển nhượng đều dưới 300 tỉ và tổng số lần bán, chuyển nhượng trong một năm là quá 10 lần.

Ngoài ra, quy định này không áp dụng đối với cá nhân, tổ chức đã ký hợp đồng mua bán, nhận chuyển nhượng bất động sản bao gồm cả bất động sản hình thành trong tương lai tại các dự án bất động sản trước thời điểm Nghị định này có hiệu lực thi hành. Nghị định 96 chỉ áp dụng đối với các bất động sản mà cá nhân ký hợp đồng mua bán, nhận chuyển nhượng bất động sản, bao gồm cả bất động sản hình thành trong tương lai tại các dự án bất động sản từ ngày 1/8/2024 trở đi.